Hôtel particulier Verrière Montpellieret

T1 à partir de 290 000 €

T2 à partir de 380 000 €

T3 à partir de 475 000 €

T4 à partir de 1 050 000 €

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AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE SAUVEGARDÉ DE MONTPELLIER : À deux pas de la Place de la Comédie, de l'Esplanade, de la rue de la Loge et du centre commercial Le Polygone. UN LIEU PRESTIGIEUX HORS DU TEMPS. L'Hôtel Verrière Montpellieret retrouve son charme d'antan et propose aux futurs propriétaires le confort et le design contemporain de luxueux appartements, situés à deux pas du musée Fabre, de l'Esplanade Charles de Gaulle, de la place de la Comédie, sites emblématiques du cœur historique de la ville. La réhabilitation de l’Hôtel Verrière Montpellieret se veut au service du patrimoine architectural Montpellierain, garante de l’esprit du lieu. Ici les aspects les plus remarquables de l’architecture d’époque seront magnifiés : - Une entrée remarquable qui se pare d’un escalier monumental baigné de lumière sous la grande verrière. - Les menuiseries et gypseries restaurées, la conservation des cheminées anciennes, témoigneront du style et des usages d’antan. - La conservation des sols existants patrimoniaux : Barres de Montpellier, Terrazzo, Parquet en point de Hongrie, carrelage en terre cuite à cabochons. Ainsi le soin des détails constructifs et architecturaux allié au cachet de l’ancien permettra d’intégrer le plus discrètement possible les éléments de confort moderne.

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PRINCIPE DE LA LOI MALRAUX : 

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Le dispositif de défiscalisation en Loi Malraux offre de nombreux avantages. Il permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, étalée sur 2 à 4 ans.

Il a pour autre intérêt majeur de ne plus faire partie du système de plafonnement des niches fiscales (Loi de Finances 2013), ce qui laisse la possibilité de cumuler les avantages avec d’autres dispositifs de défiscalisation.

Il faut également noter que l’investissement peut être financé à crédit, faisant ainsi profiter les investisseurs du système de déficit foncier.

La loi de défiscalisation Malraux concède une réduction d’impôt allant de 22% à 30% pour les travaux de restauration réalisés sur des biens situés dans des sites patrimoniaux remarquables (SPR) ou des quartiers anciens dégradés. 

Le dispositif de défiscalisation Malraux se situe hors du plafond des niches fiscales (10 000 € par an). Il bénéficie d’un plafond particulier à hauteur de 30 000 € par an. C’est-à-dire que les travaux annuels pris en compte sont plafonnés de 100 000€ par an, soit 30 000€ de réduction maximum au taux de 30%.

Les programmes Malraux se trouvent dans les zones protégées en raison de leur intérêt architectural ou historique (centres villes anciens, secteur protégé et sauvegardé). Une localisation privilégiée. Ainsi les produits proposés sur le marché dans le cadre de la Loi Malraux sont des immeubles très bien situés, en plein centre-ville et qui bénéficient d’une forte valeur patrimoniale du fait de leur caractère historique ou remarquable. 

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ÉLÉGIBILITÉ : 

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Ce dispositif concerne notamment les contribuables fortement fiscalisés. Grâce à un plafonnement des niches fiscales supérieur prévu par la loi, il intéresse les investisseurs ayant déjà cumulé certaines réductions d’impôt. Il en va de même pour les personnes payant un très fort montant d’impôt.

Afin d’être éligible, voici les conditions à respecter lors d’un investissement de défiscalisation en loi Malraux : 

• Le programme de rénovation et les travaux doivent concerner la totalité de l’immeuble.

• L’investisseur doit prendre l’engagement de louer nu le bien pendant 9 ans. L’engagement de location suscité doit être appliqué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux de rénovation.

• La réalisation des travaux dans le cadre d’un programme éligible Malraux ne doit pas s’étaler sur une période supérieure à 3 ans consécutive à la délivrance du permis de construire, sauf en cas de fouilles archéologiques.

• Les travaux doivent être réalisés sous la supervision d’un Architecte des Bâtiments de France et faire l’objet d’une autorisation délivrée par le préfet avant leur démarrage.

• Les travaux éligibles à la réduction d’impôts de la Loi Malraux concernent la reconstruction de toiture, la démolition, la rénovation des murs extérieurs d’immeubles existants, la transformation de logement, des combles ou de greniers, la réparation et l’entretien à l’exclusion des travaux d’agrandissement.

Les opérations Malraux étant localisées dans les centres villes historiques, le dispositif vise également les personnes souhaitant obtenir un bien de qualité et les amateurs de monuments historiques.

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